Как разместить вывеску на фасаде жилого здания и не получить штраф

Помещения и конструкции, выходящие за пределы квартир в многоквартирном доме, относятся к общедомовому имуществу. Поэтому собственники помещений в доме тоже могут диктовать свои условия, причем распоряжение таким имуществом осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности. Из-за этого одного согласования вывески с местными органами власти бывает недостаточно. В то же время согласие собственников нужно не во всех случаях. Как же тогда избежать штрафов и предписаний о демонтаже? Для этого предлагаем подробнее изучить тему размещения вывески на фасаде многоквартирного дома.
Нужно ли согласовывать вывеску
В первую очередь необходимо решить вопрос согласования вывески на фасаде жилого дома. Информационные таблички с названием, режимом работы и адресом, размещаемые обычно прямо на входе, рядом или на двери, не нужно согласовывать ни с органами местного самоуправления, ни с собственниками квартир в доме.
Это объясняется тем, что размещение такой вывески — обязанность организации и ИП как субъектов экономической деятельности, прописанная в статьях 9 и 10 закона «О защите прав потребителей». Поэтому установка конструкции допускается и на зданиях или сооружениях, принадлежащих третьим лицам, и строениях, относящихся к жилому фонду.
Как быть с рекламной вывеской
Согласовывать нужно только рекламную вывеску. Но здесь все зависит от размеров вывески на фасаде здания, допустимые значения которых тоже регламентируются законодательством. Высота, ширина и длина определяются с учетом этажности дома. Если они не превышают установленных параметров, то в ряде случаев вывеску можно не согласовывать с контролирующими органами (если подобные условия установлены местным муниципалитетом). Но с собственниками квартир согласовывать нужно обязательно.
Конкретные правила и условия согласования публикуются на сайте местной администрации. Обычно это требования касаются размеров и внешнего облика. Вывеска должна вписываться в общую архитектурно-художественную концепцию облика улиц, магистралей и территорий города. Особое внимание уделяется историческим объектам и улицам. Обычно здесь особенно строгие требования по размещению вывесок. В некоторых ситуациях их установка может быть даже запрещена.
Поскольку грань между информационной и рекламной вывеской очень тонкая, у предпринимателей часто возникают сомнений. Информационная вывеска нужна для идентификации компании. В ней нельзя подробно описывать товары и услуги или призывать действия. Иначе это реклама. Например, вывеска в виде бегущей строки, где потенциальным клиентам предлагается какая-то услуга или товар.
Что в итоге — как точно избежать штрафа
Чтобы избежать спорных ситуаций, лучше заранее получить от администрации информационное письмо о том, что вывеска соответствует требованиям законодательства. Для этого дизайн-проект и адрес размещения отправляют в местный контролирующий орган. Информационные вывески «согласовываются» бесплатно и более быстро. За рекламные требуется оплачивать государственную пошлину. Это тоже стоит учитывать.
В случае с рекламными вывесками на фасаде многоквартирного дома, которые обязательны к согласованию, к заявлению необходимо дополнительно прикладывать решение общего собрания собственников квартир или согласие минимум 2/3 от их общего числа, а в случае аренды помещения — еще и согласие его собственника.
При аренде точки также нужно учитывать требования к вывеске, прописанные арендодателем в договоре, если таковые есть. Это частая ситуация, поскольку собственник может опасаться, что слишком пестрый фасад распугает покупателей и арендаторы «разбегутся». Если не учесть эти требования, арендодатель может разорвать договор на основании ст. 619 Гражданского кодекса РФ (по причине пользования имуществом с нарушением условий договора).
Общие требования к размещаемой вывеске
Для размещения информационной вывески на фасаде здания выбирают место рядом с торговой точкой. В жилых домах используют вешние границы помещения, т. е. часть фасада, двери, окна. Рекламная вывеска не связана с местом, где находится компания. Она может устанавливаться в нескольких местах, а не только у входа в помещение, занятое ИП или организацией.
При выборе и размещении информационной вывески на фасаде жилого дома нужно придерживаться следующих правил:
- Располагать не выше линии перекрытия между первым и вторым этажами.
- Уровень расположения от земли должен быть не менее 2,5 м.
- Подсветка (при наличии) должна быть приглушенной и немерцающей, чтобы не доставлять дискомфорт жильцам, в том числе из домов напротив.
- Длина каждой отдельной вывески максимально составляет 15 м, а длина всех вывесок не должна занимать более 70% длины фасада.
- Текстовая часть должна быть не более 0,5 м в высоту и 10 м в длину. Логотип по высоте может быть не более чем в 1,5 раза больше высоты текста.
Заказать рекламную или информационную вывеску
Рекламное агентство «Алтэя» имеет большой опыт в вопросе установки вывески на фасаде многоквартирных домов, поэтому вы можете получить рекомендации по ее размещению. Основным профилем нашей работы выступает производство различных видов полиграфической продукции. Среди них есть и вывески информационного и рекламного назначения, которые можно заказать для бизнеса любой направленности. Чтобы оставить заявку на изготовление, свяжитесь с нами по контактному номеру или в онлайн-форме на сайте.